Образцы договоров

с.Криводановка

«___» ________ 200__ г.

ООО КНК Строй, именуемое далее "Застройщик", в лице директора Конакова Олега Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ _______________________________________, «____» ____________ года рождения, именуемый далее «Дольщик», с другой стороны, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ. От 16.10.2006 № 160-ФЗ), заключили настоящий договор, далее Договор, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса, а Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить - девятиэтажный, четырех подъездный жилой дом № 214 (адрес строительный), далее «Объект» в с.Криводановка, Новосибирской области, Новосибирского района, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:020104:349 и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять в собственность объект долевого строительства, входящий в состав Объекта, указанный в разделе 2 настоящего Договора.

2. ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение, далее КВАРТИРА, жилого дома № 214 (адрес строительный) подлежащая передаче Дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Вид помещения (жилое)	Количество комнат	Этаж	Расположение в осях	Приведенная площадь, кв.м.	Общая Площадь кв.м.	Стоимость одного кв.м приведенной площади в рублях	Общая сумма долевого взноса в рублях
КВАРТИРА

Приведенная площадь КВАРТИРЫ для целей оплаты исчисляется как общая площадь всех помещений КВАРТИРЫ, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий, балконов, террас, площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, встроенных шкафов, подсобных помещений и т.д.

Общая площадь КВАРТИРЫ исчисляется как общая площадь всех помещений КВАРТИРЫ, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., включая площадь лоджий и балконов подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3.

Расположение в Объекте и планировка КВАРТИРЫ согласована сторонами и фиксируется в Приложении №1 к Договору (выкопировка), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.2. КВАРТИРА подлежит передаче Дольщику в состоянии «под самоотделку», которое включает:

1. полы - выравнивающая цементно-песчаная стяжка;
2. стены, перегородки, откосы – улучшенная штукатурка (без шпатлевки);
3. окна – пластик;
4. двери – входной дверной блок (остальные не устанавливаются);
5. сантехнические работы:
   - системы отопления – 100%;
   - монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации без полотенцесушителей и разводки по ванным и туалетным комнатам и кухням;
   - установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, смесители и т.д.) не предусматривается;
6. электромонтажные работы:
   - электротехническая разводка без светотехнических приборов;

Установка телефонов производится Дольщиком самостоятельно за свой счет.

2.3. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: ИТП, электрощитовая, крыльца здания, тамбуры входов, технологические коридоры с инженерными коммуникациями в цокольном этаже, лестничные клетки, лестничные марши, площадки перед квартирами, венткамеры, узел ввода водопровода, комнаты уборочного инвентаря, машинное помещение, чердак.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Дольщик обязуется:

3.1.1. Внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. В случае частичной оплаты долевого взноса Дольщик не вправе требовать предоставления ему иной квартиры в Объекте или иного имущества на сумму фактически внесённых им в качестве долевого взноса денежных средств, либо выдела ему в натуре части какой-либо квартиры или приобретения иной квартиры на указанную сумму.

3.1.2. Принять КВАРТИРУ, в состоянии, которое на момент передачи соответствует требованиям п. 2.3. Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. В случае уклонения Дольщика от принятия КВАРТИРЫ в указанный в договоре срок, Застройщик по истечении двух месяцев, начиная с последнего дня последнего месяца срока, предусмотренного договором для передачи КВАРТИРЫ (п.5.2.), вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче КВАРТИРЫ. При этом риск случайной гибели КВАРТИРЫ признается перешедшим к Дольщику.

3.1.3. Оплачивать коммунальные услуги, техническое обслуживание, водоснабжение, электро-теплоснабжение и т.п., нести иные расходы, связанные с содержанием и сохранностью КВАРТИРЫ, с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию от уполномоченного органа по промышленным тарифам до момента передачи Объекта в управление специализированной организации.

3.1.4. За свой счет осуществлять действия, связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО Договора, уступки прав по нему, прав Дольщика и т.п.

3.1.5. Не выполнять перепроектирование, перепланирование и переоборудование, вносить какие либо изменения в проект планировки КВАРТИРЫ без предварительного разрешения и согласия Застройщика до передачи КВАРТИРЫ Дольщику по акту приема-передачи в собственность.

3.1.6. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты долевого взноса и иных предусмотренных Договором платежей полностью и подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче КВАРТИРЫ в собственность Дольщика.

3.2. Дольщик вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над целевым использованием уплаченной суммы долевого взноса по Договору.

3.2.2. С письменного согласия Застройщика уступить права требования по Договору третьим лицам только после уплаты им долевого взноса или одновременно с переводом долга на нового Дольщика в порядке, установленном действующим законодательством. Застройщик имеет право преимущественной покупки.Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается до момента подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

3.2.3. В одностороннем порядке расторгнуть договор, в этом случае Застройщик возвращает уплаченный Дольщиком долевой взнос без индексации.

3.2.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) КВАРТИРЫ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

3.3. Застройщик обязуется:

3.3.1. Своими и/или с привлечением третьих лиц осуществлять финансирование и строительство Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иных работ, не упомянутых в документах, но необходимых для сооружения Объекта и для ввода его в эксплуатацию.

3.3.2. Передать Дольщику КВАРТИРУ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.3.3. После оплаты долевого взноса выдать Дольщику документ, подтверждающий оплату долевого взноса.

3.3.4. В случае если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

3.3.5. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта КВАРТИРЫ (либо одностороннего составления Застройщиком документа о передаче квартиры Дольщику в случаях, установленных законом).

3.4. Застройщик вправе:

3.4.1. С целью выполнения графика строительства, привлекать кредитные (заёмные) средства с отнесением на затраты строительства процентов по целевым займам и кредитам, которые покрываются целевыми средствами Дольщика, вносимыми им в соответствии с разделом 4 настоящего Договора выданных органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления для строительства Объекта.

3.4.2. В течение срока строительства создавать резерв, который используется на покрытие затрат Застройщика при получении Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

3.4.3. При получении соответствующих разрешительных документов изменить этажность «Объекта», при этом расположение КВАРТИРЫ в Объекте, планировка, указанная в п. 2.1. настоящего договора не меняется, а стоимость одного квадратного метра приведенной площади КВАРТИРЫ и размер долевого взноса указанные в разделе 4 настоящего договора не пересчитываются.

3.4.4. Исполнить обязательства по передаче КВАРТИРЫ Дольщику досрочно.

4. ДОЛЕВОЙ ВЗНОС, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ.

4.1. Стоимость одного квадратного метра приведенной площади КВАРТИРЫ составляет _________ (_________________________________________) рублей.

4.2. Сумма долевого взноса Дольщика составляет ________________ (__________________________) рублей, НДС не облагается и эквивалентна 34,55кв. м. приведенной площади КВАРТИРЫ.

Указанная сумма долевого взноса остается неизменной до окончания строительства Объекта, при условии внесения Дольщиком полной суммы долевого взноса до «____» _______________ 20__г., а также за исключением п. 4.5. настоящего Договора. В случае неоплаты долевого взноса полностью в указанный срок, сумма долевого взноса подлежит увеличению на неоплаченную часть из расчета увеличения стоимости одного квадратного метра рассчитанного в соответствии со ставкой рефинансировании ЦБ РФ.

4.3. Внесение долевого взноса производится Дольщиком путем оплаты денежных средств в следующем порядке: первый платеж в размере – 10% от суммы долевого взноса производится не позднее дня подписания настоящего договора;

Остальные платежи в размере – ___________ (___________________) рублей и увеличение стоимости указанного в пункте 4.2. настоящего договора производятся ежемесячно не позднее последнего числа месяца равными долями, начиная с месяца следующим за месяцем подписания настоящего договора по 31 декабря 2011 года.

4.4. Дольщик уплачивает сумму долевого взноса в любой удобной для него форме:

• - внесения наличными в кассу Застройщика;
• - перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика;
• - иным способом, не противоречащим законодательству РФ.

Моментом платежа и моментом исполнения обязательства по внесению долевого взноса полностью признаётся день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет или/и в кассу Застройщика или моментом прекращения обязательства по внесению долевого взноса в порядке, предусмотренном главой 26 ГК РФ «Прекращение обязательств».

4.5. В случае изменения технических условий на Объект и/или нормативных актов, влекущих увеличение стоимости строительства Объекта, размер долевого взноса увеличивается пропорционально общей площади КВАРТИРЫ к размеру дополнительных затрат. При этом Дольщик обязуется произвести соответствующую доплату в течение десяти дней с момента получения сообщения об увеличении стоимости. Увеличение долевого взноса не может превышать 10% от общей суммы долевого взноса.

4.6. Фактическая площадь Квартиры, приобретаемой Дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами проведенными предприятием технической инвентаризации. В случае отклонения общей площади КВАРТИРЫ, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, от фактической общей площади КВАРТИРЫ в большую сторону, то Дольщик доплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.метра площади квартиры, установленной в п.4.1., если в меньшую, то Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

5.1. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2011г. года. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в указанный срок Застройщик, не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменении (дополнений) в Договор.

5.2. Передача Застройщиком КВАРТИРЫ осуществляется в течение пяти месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Дольщика в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО. Подписание Акта приема - передачи сторонами возможно при уплате Дольщиком полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. При этом Дольщик обязан принять КВАРТИРУ в собственность или предоставить Застройщику мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи квартиры в течение десяти рабочих дней с даты получения сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Застройщика к передаче КВАРТИРЫ.

5.3.Право собственности на КВАРТИРУ подлежит государственной регистрации в УФРС по НСО, в порядке предусмотренном федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.4. Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности к передаче КВАРТИРЫ в собственность Дольщику обязан приступить к принятию КВАРТИРЫ в течение 14 (Четырнадцати) дней со дня получения указанного сообщения.

Уведомление вручается Дольщику лично под расписку или направляется ценным письмом с описью вложения в адрес, указанный Дольщиком в Договоре. Дольщик считается получившим ценное письмо по истечении семи дней с даты отправки корреспонденции, независимо от фактического получения или не получения Дольщиком такого письма. Ответственность за надлежащий адрес получателя лежит на Дольщике.

В случае просрочки принятия КВАРТИРЫ Дольщик несет риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ, а также все расходы по содержанию, сохранности КВАРТИРЫ и иные платежи со дня, следующего за днем истечения срока, отведенного на принятие Дольщиком КВАРТИРЫ (п.5.2. настоящего договора) за исключением поступления к Застройщику в течение указанного срока обоснованного мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи КВАРТИРЫ.

5.5.Срок сдачи документов на регистрацию прав собственности на КВАРТИРУ в течении 30 (Тридцать) дней после подписания акта приема-передачи.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

6.1. Застройщик гарантирует качество КВАРТИРЫ в течение 5 (Пяти) лет с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта и распространяется на использованные в Объекте материалы, изделия и оборудование, за исключением тех изделий, материалов и оборудования, иные гарантийные сроки на которые установлены техническими регламентами, градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями.

6.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) КВАРТИРЫ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

6.3. Застройщик гарантирует, что на момент подписания сторонами Договора КВАРТИРА, указанная в п.2.1. Договора, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, правами третьих лиц не обременена, сделок следствием которых может быть возникновение в будущем прав третьих лиц в отношении указанной КВАРТИРЫ, не совершалось.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае нарушения установленного Договором срока внесения долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса просроченной к оплате Дольщиком за каждый день просрочки.

7.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае просрочки внесения долевого взноса Дольщиком согласно п. 4.3 . настоящего Договора более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа более чем на три месяца, возвратив уплаченную Дольщиком денежную сумму без индексации.

7.3. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения Договора зачет требований по уплате Дольщиком неустойки (пеней) не допускается.

7.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику КВАРТИРЫ более чем на шесть месяцев Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы уплаченного долевого взноса за каждый день просрочки.

7.5. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе нормативно-правовые акты РФ и местного самоуправления, препятствующие или делающие невозможным исполнение обязательств сторон по Договору.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.

7.6. В случае, если в течение срока действия настоящего Договора законом будут установлены размеры неустойки менее, чем указаны в настоящем Договоре, то стороны будут применять размеры неустоек, установленные законом.

8. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в письменной форме, в 3-х экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Объекта (данный экземпляр также передан Дольщику), подлежит государственной регистрации в УФРС по НСО и считается заключенным с момента государственной регистрации в УФРС по НСО.

8.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке.

Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, в этом случае Застройщик возвращает уплаченный Дольщиком долевой взнос без индексации.

Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае просрочки внесения долевого взноса Дольщиком согласно настоящего Договора более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа более чем на три месяца, не ранее чем через тридцать дней после направления предупреждения о необходимости погашения задолженности. В этом случае Застройщик возвращает уплаченный Дольщиком долевой взнос без индексации.

8.3. В случае отказа одной из сторон от исполнения Договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление направляется по почте ценным письмом с описью вложения.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора.

9.2. Вся переписка сторон, включая проекты Договора, договора намерений, предварительные договора, предшествующая подписанию Договора, утрачивает силу с момента подписания Договора и не может быть принята во внимание при толковании условий Договора и выяснении истинной воли сторон.

9.3. Экономия средств на строительство Объекта остается в распоряжении Застройщика.

9.4. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных Договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в Договоре (заказным письмом с уведомлением, ценным письмом с описью вложения), считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации Дольщик обязан указать в Договоре адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.

9.5. Все приложения, упомянутые в тексте Договора, составляют его неотъемлемую часть.

10. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДАЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, не исполняющая обязательств по настоящему Договору вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:	ДОЛЬЩИК: