Проектная декларация


«Девятиэтажный жилой дом № 214 (строительный адрес)
в с.Криводановка Новосибирского района Новосибирской области»

Застройщик ООО КНК Строй


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


Дата опубликования 31 декабря 2014 г.


I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ


1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью КНК Строй


Юридический адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, ул.Промышленная, 1а.


Почтовый адрес: 630511, Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, ул.Промышленная, 1а, а\я 36.


Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 12-00 до 13-00 час. Суббота, воскресенье - выходные дни.


Контактный телефон 2975-086, факс - 2975-083


Адрес электронной почты – knkstroy@yandex.ru


Директор – Конаков Олег Вячеславович



2. Государственная регистрация застройщика

Свидетельство о государственной регистрации: серия 54 № 003523941

Дата государственной регистрации – 19 июня 2007 года.

Место регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Новосибирской области

ОГРН: 1075475004538

свидетельство Межрайонной ИФНС России № 15 по Новосибирской области о постановке на учет в налоговом органе серия 54 №003523942 от 19 июня 2007 г.

Идентификационный номер налогоплательщика – 5433168669

Код причины постановки на учет – 543301001

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004678741 от 05 декабря 2012г. за государственным регистрационным номером 7125476162464

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004678740 от 05 декабря 2012г. за государственным регистрационным номером 7125476162453

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 0045657669 от 06 июня 2012г. за государственным регистрационным номером 2125476853984

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004564022 от 10 мая 2012г. за государственным регистрационным номером 2125476717034

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004564021 от 10 мая 2012г. за государственным регистрационным номером 2125476717023

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004530765 от 06 февраля 2012г. за государственным регистрационным номером 2125476143220

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004345964 от 20 сентября 2011г. за государственным регистрационным номером 6115476142270

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004345963 от 20 сентября 2011г. за государственным регистрационным номером 6115476142215

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004342467 от 19 сентября 2011г. за государственным регистрационным номером 6115476138101

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004317509 от 07 февраля 2011г. за государственным регистрационным номером 2115476122716

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004052894 от 24 ноября 2009г. за государственным регистрационным номером 2095475073725

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 004052894 от 24 ноября 2009г. за государственным регистрационным номером 2105475049293

В Качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ.

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 003725563 от 14 октября 2008г. за государственным регистрационным номером 2085475047491

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 003729487 от 08 июля 2008г. за государственным регистрационным номером 2085475029781.

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 54 № 003729486 от 08 июля 2008г. за государственным регистрационным номером 2085475029770


3. Учредители общества – физическое лицо – Конаков Олег Вячеславович обладает 100% количеством голосов в органе управления застройщика.


4. Реализованные проекты строительства:

  • Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в других проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости.

Основные виды деятельности – Привлечение инвестиций, организация жилищного, промышленного и гражданского строительства, выполнение строительно-монтажных работ в области жилищного, промышленного и гражданского строительства.


5. Действие Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства за номером № 0617.02-2010-5433168669-С-044 от 10.02.2011г. прекращено на основании решения Совета Партнерства, протокол от 20.09.2012г. № 33


6. Финансовый результат – 0 рублей


1.6.1. Финансовый результат за 9 месяцев 2014 года - 0 тыс. руб.


1.6.2 Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 38396,0 тыс. руб.


1.6.3 Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 15138,0 тыс. руб.


II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


1. Цель проекта – строительство многоэтажного жилого дома в селе Криводановка Новосибирской области Новосибирского района, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:020104:0349


2. Разрешение на строительство – Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 70 от 07 ноября 2008 года. Согласовано главным архитектором района.

Постановлением №523 от 06 октября 2010г. действие настоящего разрешения продлено до 06 октября 2011г.

Разрешение на строительство №14 от 25 февраля 2009г. продлено до 01 апреля 2013г. Главой Криводановского сельского совета В.И. Черновым.

Постановлением №549 от 15 ноября 2012г. действие настоящего разрешения продлено до 1 апреля 2013г.

Разрешение на строительство №14 от 25 февраля 2009г. продлено до 31 декабря 2013г.

Постановлением №29 от 23 января 2013г. Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разрешение на строительство №14 от 25 февраля 2009г. продлено до 31 августа 2014г.

Постановлением №661 от 13 декабря 2014г. Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разрешение на строительство №14 от 25 февраля 2009г. продлено до 31 декабря 2014г.

Постановлением №367 от 27 августа 2014г. Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разрешение на строительство №14 от 25 февраля 2009г. продлено до 30 июня 2015г.

Постановлением №599 от 22 декабря 2014г. Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.


Результаты государственной экспертизы проектной документации - Положительное заключение экспертизы за № 54-1-2-0310-08/ГУ «ГВЭ НСО» Областного Государственного Учреждения «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» от 29 сентября 2008 года рекомендовано к утверждению заказчиком.


Проектная документация разработана – ООО Проектный институт «Сибмашпроект», 630009 г.Новосибирск, ул.Никитина, 20, ИНН 5407269325, лицензия ГС-6-54-01-26-0-5407269325-004059-1 сроком по 25.10.2009г.


3. Права застройщика на земельный участок

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:020104:349 принадлежит Застройщику на правах собственности по договору купли-продажи земельного участка №161 от 22.04.2009г.

Категория земель: земли населенных пунктов – Для строительства девятиэтажного жилого дома.

Площадь 7915 кв.м.

Произведена государственная регистрация права собственности свидетельство 54АГ 684951 дата выдачи 03.08.2009г., номер регистрации – 54-54-01/212/2009-366.


Благоустройство участка застройки. Проект благоустройства предусматривает твердое покрытие проездов и тротуаров, озеленение прилегающей территории, установка малых архитектурных форм. Запроектированы площади для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения.

Запроектированы места для парковки автотранспорта.


Основные показатели по генеральному плану:

Площадь участка – 7915,0м2;

Площадь застройки – 2285,6м2;

Площадь проездов, отмосток, площадок с твердым покрытием – 4473,0м2;

Площадь озеленения – 1156,4м2.


4. Месторасположение объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, с.Криводановка.

Расположение площадки строительства: Участок находится примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, с. Криводановка, ул. Зеленая, участок 20


Описание объекта и технические характеристики:

  1. Конструктивная схема здания: Жилой многоэтажный дом состоит из двухподъездных блок-секций одинаковой этажности, с зеркальной планировкой, имеет прямоугольную форму. Размеры здания в плане 121,2х16,5метров. Блок-секции примыкают друг к другу с устройством деформационного шва.
  2. Каркас многоэтажного здания с использованием конструкций серии ИИ-04 решен по связевой схеме с шарнирным сопряжением конструкций и неразрезными колоннами на всю высоту.
  3. Наружные стены заполнены вибропрессованными стеновыми полнотелыми блоками по ригелю. Внутренние стены и перегородки – вибропрессованными пустотелыми стеновыми блоками, армокирпичные толщиной 10-12 см., газобетон толщиной 20 см.
  4. Основание и фундаменты – сваи 6 метров. Свайные кусты объединены отдельно стоящими и ленточно-монолитными железобетонными ростверками.
    Колонны – сборные ж\б.
    Ригели – сборные ж\б.
    Плиты перекрытия - сборные ж\б с круглыми пустотами.
    Пространственная устойчивость каркаса обеспечивается системой вертикальных устоев, объединенных горизонтальными дисками перекрытий.
  5. Лестницы выполняются из сборных ж\б маршей.
  6. Окна - пластиковые с 2-х камерным остеклением.
  7. Лоджии и балконы – сборные ж\б.
  8. Ограждающие конструкции состоят из вибропрессованных стеновых полнотелых блоков с утеплением по системе вентилируемых фасадов Краспан. Отделка фасада панелями «КраспанКолор».
  9. Высота подвального этажа 3м, высота жилых этажей 3м, высота помещений чердака – 2,05м.
  10. Отопление и вентиляция
    Система отопления подключена через элеватор. Температура теплоносителя в системе отопления - 95-70°С. Системы отопления квартир и лестничных клеток - однотрубные вертикальные с П-образными стояками и нижней разводкой магистралей по подвалу здания. Цокольного этажа – двухтрубные горизонтальные с нижней разводкой магистралей. Нагревательные приборы для квартир и цокольного этажа - конвекторы «Универсал М» КСК-20, на лестничных клетках – чугунные радиаторы МС-140. для отключения веток, стояков, спуска воды и удаления воздуха предусмотрены шаровые краны. Предусмотрены балансировочные клапаны фирмы «Ваппэзз».
    Трубопроводы - из стальных водогазопроводных труб. Магистральные трубопроводы, проложенные в подвале, изолируются.
    Вентиляция запроектирована приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением. Приток - неорганизованный, через открывающиеся окна. Вытяжка осуществляется из помещений кухонь, ванных комнат и санузлов каналами в вентблоках.
  11. Водоснабжение и канализация
    Источник водоснабжения - магистральный водопровод по ул.Светлая. Расчетный расход воды на хоз-питьевые нужды - 194,4м/сут (холодной воды - 11,6м/сут., горячей - 77,8м3/сут). Внутреннее противопожарное водоснабжение не требуется. Горячее водоснабжение - от ИТП здания. В помещении узла ввода запроектирована автоматизированная насосная станция повышения давления с установкой двух насосов. На вводах сетей водопровода в здании предусматривается коммерческий узел учета. Поквартирный учет воды - водосчетчиками, установленными в санузлах и на кухнях. Трубопроводы - из стальных оцинкованных водогазопроводных труб (магистральные сети и стояки), металлопластиковых труб (поквартирная разводка и подводки к сантехприборам). Магистральные сети и поквартирные разводки термоизолируются «Термафлекс».
  12. Бытовая канализация - самотечная с отводом стоков в наружную сеть поселковой канализации. Внутренние сети канализации - из полипропиленовых труб D 110 и 50мм. Стояки выводятся на 300мм выше кровли здания для вентиляции.
  13. Электроснабжение. Молниезащита
    По степени надежности электроснабжения потребители электроэнергии относятся ко II категории. Вводно-распределительные устройства, принятые из панелей ВРУ, устанавливаются в помещениях электрощитовых, расположенных в цокольном этаже. Общий учет электроэнергии потребителей домоуправления - на вводах панелей ВРУ, для квартир - на этажных щитках поквартирно. Питающие, распределительные и групповые сети внутри зданий выполняются кабелями марки ВВГнг, проводом ПВ1, ПВЗ. Проектом предусмотрено рабочее, аварийное и ремонтное электроосвещение. Для обеспечения безопасности выполняется защитное зануление всех металлических частей электрооборудования, нормально не находящихся под напряжением. В здании предусмотрены основная и дополнительная системы уравнивания потенциалов, устройство защитного отключения.
    Согласно «Инструкции по устройству молниезащиты здания, сооружений и промышленных коммуникаций» СО-153-34.21.122-2003 здание подлежит молниезащите по III категории. В качестве молниеприемника используется молниеприемная сетка из стальной проволоки 06мм, укладываемая на кровлю под слой гидроизоляции. В качестве заземлителей - арматура фундаментов здания.
  14. Системы связи
    Проектом предусмотрены системы телефонизации.
  15. Отделка: стяжка полов, штукатурка стен, подготовка потолков, входная дверь.

5. Показатели объекта

Площадь застройки: 2285,6 кв.м.

Общая площадь здания: – 20441,18 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 13221,00 кв.м.

Общая площадь здания: – 20441,18 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 13221,00 кв.м.


Жилая недвижимость:


Наименование Всего 1-комн-х 2-комн-х 3-комн-х
Количество квартир, шт. 252 126 108 18
Общая площадь квартиры, м2 От 33,06 - до 42,85 От 57,61 - до 66,48 82,59
Номера квартир Кол-во комнат Общая площадь квартиры, м2 Расположение в осях
1 подъезд
1, 8, 15, 22, 29, 36, 43, 50, 57 1 40, 31 23-24 В-Д
2, 9, 16, 23, 30, 37, 44, 51, 58 3 82, 59 24-26 Б-Д
3, 10, 17, 24, 31, 38, 45, 52, 59 1 33, 06 24-26 Б-В
4, 11, 18, 25, 32, 39, 46, 53, 60 1 42, 85 23-24 А-В
5, 12, 19, 26, 33, 40, 47, 54, 61 1 42, 85 22-23 А-В
6, 13, 20, 27, 34, 41, 48, 55, 62 2 59, 33 20-22 Б-Г
7, 14, 21, 28, 35, 42, 49, 56, 63 2 57, 61 20-22 В-Д
2 подъезд
64, 71, 78, 85, 92, 99, 106, 113, 120 2 57, 61 18-20 В-Д
65, 72, 79, 86, 93, 100, 107, 114, 121 2 59, 33 18-20 Б-Г
66, 73, 80, 87, 94, 101, 108, 115, 122 1 42, 85 17-18 А-В
67, 74, 81, 88, 95, 102, 109, 116, 123 1 42, 85 16-17 А-В
68, 75, 82, 89, 96, 103, 110, 117, 124 2 66, 48 13-16 Б-Г
69, 76, 83, 90, 97, 104, 111, 118, 125 2 64, 50 13-16 В-Д
70, 77, 84, 91, 98, 105, 112, 119, 126 1 40, 31 16-17 В-Д
3 подъезд
127, 134, 141, 148, 155, 162, 169, 176, 183 1 40, 31 10-11 В-Д
128, 135, 142, 149, 156, 163, 170, 177, 184 2 56, 79 11-13 В-Д
129, 136, 143, 150, 157, 164, 171, 178, 185 2 58, 77 11-13 Б-Г
130, 137, 144, 151, 158, 165, 172, 179, 186 1 42, 85 10-11 А-В
131, 138, 145, 152, 159, 166, 173, 180, 187 1 42, 85 9-10 А-В
132, 139, 146, 153, 160, 167, 174, 181, 188 2 59, 33 7-9 Б-Г
133, 140, 147, 154, 161, 168, 175, 182, 189 2 57, 61 7-9 В-Д
4 подъезд
190, 197, 204, 211, 218, 225, 232, 239, 246 2 57, 61 5-7 В-Д
191, 198, 205, 212, 219, 226, 233, 240, 247 2 59, 33 5-7 Б-Г
192, 199, 206, 213, 220, 227, 234, 241, 248 1 42, 85 4-5 А-В
193, 200, 207, 214, 221, 228, 235, 242, 249 1 42, 85 3-4 А-В
194, 201, 208, 215, 222, 229, 236, 243, 250 1 33, 06 1-3 Б-В
195, 202, 209, 216, 223, 230, 237, 244, 251 3 82, 59 1-3 Б-Д
196, 203, 210, 217, 224, 231, 238, 245, 252 1 40, 31 3-4 В-Д

6. Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества: Проектом предусмотрен в здании цокольный этаж (подвал) с высотой помещений - 3,0 м. Нежилые помещения цокольного этажа, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома отапливаемые, имеют систему сантехнических коммуникаций, электрическое освещение. Помещения предназначены для общественного назначения, (социально-культурного и торгово-развлекательного).


Функциональное назначение помещения Номер помещения Общая площадь помещения, м2 Расположение в осях
Цокольный этаж
Офисное помещение 04 244,66 1-5 А-Д
Офисное помещение 06 204,33 5-8 А-Д
Офисное помещение 08 1049,31 8-23 А-Д
Офисное помещение 11 216,91 23-26 А-Д

7. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: ИТП, электрощитовая, крыльца здания, тамбуры входов, технологические коридоры с инженерными коммуникациями в цокольном этаже, лестничные клетки, лестничные марши, площадки перед квартирами, венткамеры, узел ввода водопровода, комнаты уборочного инвентаря, машинное помещение, чердак, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, за исключением площадей, переданных Участникам долевого строительства в процессе реализации проекта.


8. Сроки и этапы реализации проекта

Начало работ - 4 квартал 2008 года.

Здание по проекту состоит из 4-х подъездов, все подъезды сдаются одновременно.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 2 квартал 2015 года.

Передача Застройщиком квартиры Дольщику осуществляется в течение пяти месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в УФРС по НСО, в порядке предусмотренном федеральным законом.

Срок сдачи документов на регистрацию прав собственности на квартиру в течении двух месяцев после подписания акта приема-передачи.


8.1.Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организаций, представители которых принимают участие в приемке объекта:

  1. Инспекция Государственного строительного надзора по Новосибирской области.
  2. Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
  3. ОАО "СибирьЭнерго".
  4. ОАО "СИБЭКО".
  5. Общество с ограниченной ответственностью «Коммунал – сервис».

9. Финансовые риски: Связаны, главным образом с обеспечением доходов, зависящих в свою очередь от эффективности рекламы, а также привлечения инвестиций.

Главный финансовый риск – риск недополучения ожидаемого уровня дохода связан с привлечением инвестиций. Мерами снижения финансовых рисков могут служить – грамотный маркетинг, постоянный контроль за уровнем затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м. объекта, выдвижение грамотной инвестиционной стратегии.


Застройщиком приняты технические, организационные и финансовые меры по предотвращению финансовых и прочих рисков в период строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

ООО КНК Строй меры по добровольному страхованию не принимались.


9.1. Планируемая стоимость строительства: ориентировочная стоимость строительства с учетом инфляции составит 409,27 млн.руб. которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также строительных материалов.


10. Организации, осуществляющие строительно-монтажные работы и другие работы:

ООО «Промстрой-Н», адрес: 630099,г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 18/1, ИНН 5406433678,- генподрядчик. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2764 Основание выдачи Свидетельства: Решение Контрольного комитета НП СРО строителей "Строительные ресурсы" № 23КК от 23 мая 2012г.

Настоящим Свидетельством подтверждается допуск к работам,указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Начало действия с 23 мая 2012 г. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия.

ООО «АЛЛЕКС», адрес: 630511,Новосибирская область Новосибирский района, ул. Садовая, д. 17, ИНН 5433181910,- проведение технического надзора. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С.055.54.11327.11.2011 Основание выдачи Свидетельства: протокол заседания Совета Партнерства от 06 сентября 2011 года № 28879-09-2011/С.

Настоящим Свидетельством подтверждается допуск к работам,указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия.


11.Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору:

Денежные средства привлекаются на основании договоров долевого участия и инвестиционных договоров. Согласно новому законодательству дольщик может потребовать возвращения вложенных денежных средств с выплатой компенсации.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящийся в залоге, предоставленный для строительства земельный участок площадью 7915 (Семь тысяч девятьсот пятнадцать) м2 с кадастровым номером 54:19:020104:0349, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости. На указанный земельный участок других залогов и обременений нет. Договор поручительства не заключался.


12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома № 214 (адрес строительный) – На инвестирование нежилых помещений не входящих в общую долевую собственность в цокольном этаже вложены собственные и кредитные средства Застройщика – ООО КНК Строй. Застройщиком произведена регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, готовность – 11%. Свидетельство о государственной регистрации права 54АГ 573146 от 02.04.2009г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2009г. сделана запись регистрации № 54-54-01/117/2009-225.


Декларация опубликована на сайте knk-stroi.narod.ru в разделе «Проектная декларация»




Директор ООО КНК Строй ________________________________ Конаков О.В.
Сайт управляется системой uCoz